خرید ملک یا زمین یک سرمایه گذاری محسوب می شود.
همیشه سوالات و نگرانی های خاصی هم در زمان خرید ملک وجود دارد مانند :
- به چه کسی باید اعتماد کرد ؟
- به چه مشاوره املاکی مراجعه کنیم ؟
- چطور مراحل قانونی را در زمان خرید طی کنیم ؟
- و …
مطالعه ی این مطلب به شما کمک می کند تا آگاهی و اطلاعات دقیق تری راجب خرید خانه و انتخاب هوشمندانه مشاور املاک به دست آورید.
۱-چه نوع ملکی و به چه قصدی می خواهید خریداری کنید ؟
این یک سوال ساده و در عین حال تامل برانگیزی است که در مرحله ی اول خرید خانه باید بررسی شود.
اگر برای اولین بار است که قصد خرید خانه دارید حتما جست و جویی در محله هایی که مد نظر دارید انجام دهید تا حدود قیمت منطقه را به دست آورید.
اگر جزو افرادی هستید که هدف سرمایه گذاری در ملک را دارید پس از مشخص کردن میزان بودجه و نوع ملک حتما برای به دست آوردن اطلاعات کامل و بیشتر بازار سرمایه گذاری ، به املاک های معتبر مراجعه کنید.
با عقل تصمیم بگیرید نه قلب !
- شوق خرید خانه برای اولین بار، باعث می شود خیلی از افراد بودجه خود را از یاد ببرند.
- این افراد به خیال اینکه می توانند از کسی قرض بگیرند یا اینکه احتمال دارد فلان بانک به آنها وام بدهد، خانه ای فراتر از بودجه خود خریداری می کنند و بعد به مشکلاتی بر می خورند.
- معمولا در هنگام خرید خانه پرداختی ها به چند صورت طبق توافق طرفین انجام می شود.
- مقداری وجه نقد در اول معامله و مابقی طبق تاریخ های مشخص در قولنامه پرداخت می شود.
- سعی کنید میزان بودجه کلی را که قادر به پرداخت آن هستید به طور کامل قبل از خرید مشخص کنید.
- این مبلغ شامل نقدینگی شما در حال حاضر و میزان پرداختی در آینده می باشد .
- ممکن است در خرید خانه نیاز به دریافت وام مسکن و یا اجاره دادن واحدی باشید که قصد خرید آن را دارید.
حتما قبل از بستن قرارداد و تعهد دادن تمام و کمال این موارد را بررسی کنید تا در هنگام معامله و بعد از آن به مشکلی برخورد نکنید.
۲- در خصوص محله تان تحقیق کنید
- نوع محله در ماندگاری شما در خانه جدید بسیار تاثیر گذار است.
- محله ی زندگی از بخش های مهم و حساسی است که باید به آن توجه بسیاری داشت و معیار های مختلفی برای انتخاب آن وجود دارد.
- بر اساس عادت زندگی کردن در یک محله در طول زمان
- خلوتی و دنج بودن محله
- کوچه و خیابان های اطراف
- نزدیکی آن به مراکز تفریحی و مرکز شهر
- داشتن آب و هوای مناسب
- و …
از مواردی است که در هنگام انتخاب محله باید به آنها توجه کرد. بنابراین همیشه قبل از خرید خانه وقتی برای تحقیق در محله بگذارید.
۳- انتخاب مشاور املاک خوب
بسیاری از افراد به دلیل پرداخت حق کمیسیون به مشاور املاک ترجیح می دهند تا شخصا به سراغ صاحب ملک رفته و بدون واسطه خرید کنند.
که قطعا این کار اشتباه ،بزرگی محسوب می شود.
چراکه باید این تصور را داشت که مشاور املاک فروشنده ملک نیست بلکه فردی است که قصد راهنمایی شما در انتخاب و خرید ملک مناسب با شرایط شما را دارد.
مشاور املاک آگاهی کامل از قیمت های روز منطقه را دارد و اگر فروشنده ای قصد فریب دادن شما را داشته باشد متوجه شده و از این کار جلوگیری می کند.
مشاورین املاک به دلیل تجربه ای که دارند قطعا بهترین راهنمای شما در این زمینه هستند.
پس راهنمایی از یک مشاور املاک معتبر رو فراموش نکنید.
۴- شرایط خانه
- در هنگام بازدید از خانه به موارد زیر دقت کنید.
- متراژ خانه
- چند خواب بودن
- پارکینگ
- انباری
- تراس
- رنگ دیوارها و کاغذ دیواری
- کف خانه
- ویو خانه
- نمای بیرونی
- طبقات خانه
- سال ساخت ساختمان
- وضعیت سند ملکی
- دارا بودن پروانه ساختمانی
- سیستم گرمایشی و سرمایشی
- سیستم آب و فاضلاب
- امنیت محله
- فاصله ملک تا مرکز اصلی شهر و مراکز رفاهی ، تفریحی و ….
- نور گیر بودن خانه (توصیه می کنیم در صورتی که قصد شما برای خرید خانه حتمی شد، در ساعت های مختلف از روز به بازدید خانه بروید تا متوجه نور گیر بودن آن به طورکامل شوید)
۵- قوانین حقوقی در هنگام بستن قرارداد
بعد از بررسی کامل ملک و قطعی شدن خرید وارد مرحله ی بستن قرار داد می شویم.
به چند نکته در هنگام بستن قرارداد توجه کنید.
- گرفتن کد رهگیری
- سال ها طبق روال سنتی املاکی ها، معاملات به صورت دستی و در مبایعه نامه نوشته می‌شد. البته که همیشه معاملات به خوبی و بدون هیچ مشکلی نبود و در بعضی مواقع کار به مراجع قانونی هم کشیده می‌شد. در سال ۱۳۸۷ سامانه ثبت و معاملات کشور راه اندازی شد که مشاوران املاک را موظف کرد بعد از بستن قرارداد بین طرفین ، اطلاعات مبایعه نامه را وارد سامانه ثبت املاک کشوری کرده و بعد از دریافت کد رهگیری سیزده رقمی آن را در اختیار خریدار و فروشنده بگذارد. که از این طریق امکان کلاهبرداری و مشکلات معامله ای کاهش بسیاری یافت.
- از صحت اطلاعاتی که در متن قرارداد آورده شده مطمئن شوید.
- آژانس املاک مطمئنی برای معامله انتخاب کنید.
- مطمئن شوید که فروشنده همان مالک خانه ای است که شما قصد خریدن آن را دارید.
- اگر مالک حضور نداشت اطمینان پیدا کنید که فروشنده از طرف مالک وکالت دارد و در وکالت نامه تا چه حد اختیارات به فرد داده شده است.
- بررسی سند ملک با خود ملک . مشخصات کلی ملک با آنچه که در سند آمده باید کاملا یکی باشد.
- آزاد بودن سند و یا ملک . ملکی که قصد خریدن آن را دارید باید آزاد باشد یعنی در اختیار کسی و یا ارگان خاصی نباشد.
- همچنین سند آن هم باید آزاد و در دسترس باشد برای مثال به عنوان وثیقه از آن استفاده نشده باشد یا در گرو بانک و … نباشد.
- البته اگر برای گرفتن وام مسکن در اختیار بانک بوده با صحبت کردن و طبق توافق طرفین امکان معامله وجود دارد.
- حتما قبل از آن همه ی عوامل قانونی باید بررسی شود.
۶ – آشنا شدن با مدیر ساختمان و همسایگان
قبل از اسباب کشی کامل به محیط جدید زندگی ، بهتر است با مدیر ساختمان جلسه ای داشته باشید تا اطلاعات کلی از ساختمان و قوانین آن به دست آورید. مانند:
- قوانین کلی ساختمان
- مبلغ پرداختی شارژ ماهیانه
- شرایط نگهداری از حیوانات خانگی
- شرایط برگزاری جشن و مهمانی ها
- و … .
- حتما تاریخ و ساعت اسباب کشی خود را جهت بر قراری نظم داخلی و رفاه حال بقیه همسایگان از چند روز قبل به مدیر ساختمان اطلاع دهید.
- همچنین اگر ملک خریداری شده دارای پارکینگ و یا انباری بود ، بهتر است قبل از سکونت از جای دقیق آنها مطلع شوید.
موافق هستید که خرید خانه از انتخاب های مهم و حساس زندگی افراد است و باید با آگاهی و دقت کامل تصمیم گیری شود ؟
اگر شما هم در زمینه ی خرید و یا فروش مسکن تجربه ای دارید با ما به اشتراک بزارید تا از نظرات و تجربه های شما عزیزان بهرمند شویم.
برگرفته از شابش
بدون دیدگاه