عرضه بیش از تقاضای آپارتمان بزرگ متراژ، رسم معمول یک دهه اخیر بازار مسکن شهر تهران بوده است؛ به طوری که به ازای هر یک واحد کمتر از ۸۰ متر تقریبا دو واحد بالای ۸۰ متر در این بازار عرضه شده است. این موضوع به عدم تعادل بین توان خرید و قیمت مسکن منجر شده که از عوامل رکود در بازار مسکن شهر تهران محسوب میشود.
کمبود تولید آپارتمان‌های ریزمتراژ و تقاضای آپارتمان کوچک و فشار خرید برای واحد‌های کوچک و کوتاه بودن فاصله زمانی بین عرضه تا فروش این نوع آپارتمان‌ها باعث شده تا واحد‌های بزرگ متراژ، حجم بیشتری از بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دهند.
بر این اساس، دارندگان آپارتمان های کوچک به دلیل آن‌که آپارتمان و واحد‌های آن‌ها از تقاضای بیشتری برخوردار هستند معمولا نرخ هر متر مربع از این نوع آپارتمان‌ها را بالاتر از قیمت واحد‌های بزرگ متراژ تعیین می‌کنند.
بدون دیدگاه